Comment fonctionne la colocation ?

Comment fonctionne la colocation ?

De nos jours, il existe de nouveaux usages en termes d’habitation tels que le coliving, la location d’une chambre chez un particulier, la colocation traditionnelle ou intergénérationnelle. La colocation est régie par l’article 8-1 de la loi du 6 juillet 1989. Vous devez en connaître les grandes lignes avant de vous lancer dans ce type de location.

La colocation : le fonctionnement

Un bailleur qui décide de réaliser un investissement locatif peut le faire par le biais d’une colocation.
La colocation consiste à louer un logement en tant que résidence principale à plusieurs personnes. Ainsi, tous les colocataires utilisent à leur guise l’ensemble des pièces communes d’une même maison ou appart, cuisine, salon, salle à manger, WC, salle de bain. À l’exception de la chambre qui reste un espace privatif : chaque colocataire dispose de sa propre chambre dont l’accès est interdit aux autres.

Le bail de colocation

La colocation peut être officialisée selon 2 types de bail :

  • un bail solidaire unique signé par la globalité des colocataires
  • un contrat de location individuel pour chacun des colocataires : chambre avec surface au moins égale à 9 m2 et d’un volume au moins égal à 20 m3 (pièces communes non prises en compte)

La colocation prend effet à la signature du bail par les 2 parties (bailleur et colocataires) et la durée peut varier :

  • 9 mois dans le cas d’une colocation étudiante meublée et 1 an pour les autres statuts 
  • 3 ans pour un logement vide avec tacite reconduction

À tout moment, la résiliation du bail est possible dès lors que le préavis est respecté : d’un à trois mois selon les cas de figure (meublé, zone tendue, raisons de santé ou professionnelles…). Et la sous-location est envisageable et prévue par la loi 89-462 du 6 juillet 1989.

coloc appart

Montant et paiement du loyer

Le montant du loyer est attractif car chaque colocataire ne supporte qu’une part du loyer, le montant étant divisé par le nombre de locataires. Le paiement du loyer se fait mensuellement.

Toutefois, le bailleur peut exiger à chaque colocataire :

  • de se doter d’une caution solidaire (acte de cautionnement) qui peut être une personne physique ou un organisme se portant garant en cas d’impayés des loyers et des charges locatives (insolvabilité du colocataire)
  • de procéder au versement d’un dépôt de garantie pour garantir les dégradations constatées lors de l’état des lieux de départ
  • de fournir une attestation d’assurance habitation collective ou individuelle qui est obligatoire pour tout colocataire : risques locatifs (incendie, explosion, dégâts des eaux)

D’ailleurs, chaque colocataire peut bénéficier des aides au logement pour sa quote-part : APL, ALS ou ALF sous conditions.
Le prix des loyers est encadré par la loi ALUR du 27 mars 2014. 

La colocation intergénérationnelle

Basée sur le principe de la cohabitation entre différentes générations, la colocation intergénérationnelle rencontre un succès grandissant.

Elle peut être proposée par :

generation colocation
  • des structures ayant mis en place des offres de colocation intergénérationnelle dans des immeubles de logements sociaux
  • une personne âgée proposant une chambre à un étudiant ou jeune actif dans sa résidence principale grâce à un contrat de location basé sur le principe d’une cohabitation. La contrepartie pour le locataire est de soit payer un loyer soit rendre des menus services (présence bienveillante, courses, travaux de bricolage…). Pour trouver un colocataire, les séniors peuvent s’inscrire sur des sites spécialisés tels que Colibree.fr, Ensemble 2 générations.fr, ColocationSénior.fr

Ce phénomène est dû aux difficultés des étudiants ou jeunes actifs pour trouver un logement.

La colocation qu’elle soit classique ou intergénérationnelle renforce les relations humaines grâce à la mixité des milieux sociaux et des âges des colocataires. Donc laissez-vous tenter et louez par le biais d’une colocation !

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