Comment investir dans le locatif ?

Investir en toute sécurité dans le locatif 

La première chose avant de vous lancer est de définir vos objectifs :

• Disposer d’un revenu complémentaire ;
• Réduire vos impôts ;
• Préparer votre retraite ;
• Anticiper l’avenir de votre famille ;
• Financer votre résidence principale ;
• Transmettre un héritage. 

Une fois cette étape validée, vous pouvez vous faire accompagner par un conseiller en gestion de patrimoine pour savoir comment investir dans le locatif pour :

• Le financement de votre investissement : montant total de l’emprunt immobilier, prix d’achat, frais de notaire voire d’agence immobilière, montant des mensualités, taux de crédit ;
• Le calcul de la rentabilité : rendement, plus-value si vous décidez de revendre ;
• Le choix du logement : immeuble neuf ou ancien, location meublée, colocation ;
• La fiscalité immobilière : loyers perçus, avantages fiscaux, dispositifs incitatifs (loi Pinel, loi Besson…), défiscalisation, réductions d’impôts (prime, abattements, crédit), foyer fiscal, respect des plafonds de revenus des locataires, impôts fonciers ;
• La gestion locative : la publicité, la mise en location après une vacance, garanties pour les loyers impayés… 

Il existe des organismes tels que l’ADIL, l’ANAH qui sont également des interlocuteurs qui peuvent dispenser de précieux conseils pour vous permettre d’investir en toute sérénité.

Acquisition d’un bien immobilier locatif

Investir dans l’immobilier locatif, c’est bâtir un patrimoine solide et durable pour percevoir des loyers et même prétendre à des avantages fiscaux. Pour investir dans le locatif, vous devez trouver un bien immobilier à acquérir dont le prix d’achat respecte le budget que vous vous êtes fixé. 

Généralement, vous devez passer par un emprunt immobilier auprès de votre banque ou d’un courtier en prêt immobilier. Et pour que la banque ou le courtier vous accordent un crédit immobilier, ils veilleront que le taux d’endettement ne dépasse pas 35 % de vos revenus. La somme à emprunter correspond  au prix d’achat auquel s’ajoutent les frais de notaire et s’il y a lieu les frais d’agence. Pour être rentable, cet investissement doit financer l’achat du bien grâce aux loyers perçus qui doivent compenser les mensualités de remboursement du prêt. 

Vous devez être vigilant et vous assurer que le marché locatif du lieu choisi pour l’achat du bien soit porteur pour être sûr que le logement sera loué : quartier résidentiel, tarif locatif pratiqué au mètre-carré, secteur dynamique, marché de la revente… 

À noter que cet achat immobilier locatif peut se réaliser dans le cadre d’une SCI (Société Civile Immobilière) pour la gestion d’un ou plusieurs biens.