La pierre est-elle le meilleur des investissements ?

Depuis 2012, la baisse significative du prix d’achat des biens immobiliers permet aux ménages les plus modestes de concrétiser leur projet d’acquisition. Et pour financer leurs achats immobiliers, 80 % des particuliers ont recours à un crédit immobilier avec ou sans apport.

Acheter un bien immobilier pour en faire une résidence principale (ancienne maison individuelle, appartement neuf…) s’avère être une opération plus vite rentabilisée que de la louer car : 

• Les taux d’intérêts de crédit immobilier sont bas ;
• Les loyers et les prix immobiliers sont en constante augmentation (prix au mètre carré, prix en cas de revente, plus-value…).

Des aides financières réservées au futur acquéreur et primo-accédant facilitent l’accession à la propriété : 

• Le Prêt Taux Zéro : c’est un crédit sans frais de dossier dont les intérêts sont pris en charge par l’État ;
• Le Prêt à l’Accession Sociale : c’est un crédit à taux d’intérêt avantageux sous conditions de ressources pour l’acquisition ou la construction de la résidence principale ; 
• Le prêt immobilier conventionné : c’est un prêt sans condition de ressources de l’emprunteur octroyé par un établissement bancaire conventionné par l’État ;
• Les aides de la CAF : APL, ALF, ALS, PAH ;
• Le prêt Action Logement : ou prêt patronal, réservé aux salariés ;
• Les prêts accordés par les collectivités (commune, département ou région) en fonction des zones géographiques. 

Investir dans la pierre pour l’acquisition de biens locatifs 

Investir dans des biens immobiliers locatifs en achetant dans l’immobilier ancien, l’immobilier neuf ou par le biais de SCPI permet de : 

• Diversifier votre patrimoine et mutualiser le risque à l’investissement ;
• Profiter d’un taux moyen de rentabilité locative autour de 5 % (bailleur privé ou possesseur de parts de SCPI).

La fiscalité avantageuse n’est pas non plus à négliger selon : 

• La typologie du foyer fiscal (plafonds de ressources du bailleur, les caractéristiques du bien immobilier locatif...) ;
• Les principaux dispositifs fiscaux : Loi Pinel, SCPI fiscale (Denormandie, Malraux…) ;
• Les différents dispositifs d’incitation à la location sociale : le Loc’Avantages (réduction d’impôts de 15 à 65 % du montant des loyers perçus), le prêt locatif social (PLS, destiné au neuf avec un taux de TVA préférentiel de 10 %), l’usufruit locatif (ULS, dédié au neuf avec 10 à 15 ans de loyers différés, en franchise totale d’impôts).

L’investissement immobilier est un investissement encore plus prisé que le placement financier car il concerne un public de tout âge. Rien d’étonnant que les Français continuent à investir dans la pierre qui est encore une valeur sûre.